🏡 Local con opción de cambio de uso a vivienda – inversión versátil en Madrid

Este inmueble reúne lo mejor de dos mundos: la posibilidad de mantenerlo como local comercial totalmente equipado con salida de humos o transformarlo en una vivienda única y moderna, en una zona residencial consolidada y muy bien comunicada.

✨ Características principales:

Estado: acondicionado como panadería/pastelería con licencia en vigor.

Distribución actual: zona de venta al público, obrador/cocina equipada, almacén con salida a patio y aseo.

Altura de techos: 3 m aprox., que aportan amplitud y luminosidad.

Fachada: amplia, con dos escaparates a la calle, ideales para visibilidad y entrada de luz natural.

Superficie: aprox. 90 m² construidos.

🔑 Doble oportunidad:

Opción Vivienda: viabilidad de cambio de uso a piso de 2 dormitorios, salón con cocina americana y baño completo, con acceso a patio interior. Se incluye propuesta de reforma que optimiza el espacio y la luz.

Opción Local Comercial: perfecto para cafetería, tienda gourmet, showroom, despacho profesional o cualquier negocio de proximidad. El espacio ya cuenta con instalaciones y mobiliario, lo que permite empezar a trabajar de inmediato.

📍 Ubicación:

Situado en un barrio tranquilo pero cercano a ejes de gran actividad, con todo tipo de servicios alrededor: comercios, colegios, zonas verdes y transporte público a pocos pasos.

👉 Una excelente opción de compra tanto para inversores que buscan rentabilidad (alquiler comercial o residencial) como para particulares que quieran diseñar su hogar desde cero en un espacio con carácter y gran potencial.