Oficina en de la Calndula

En venta edificio exclusivo de oficinas en el Parque Empresarial MINIPARC II, el Soto de la Moraleja, salida 14 de la A1, junto al Centro Comercial Heron Diversia, con buena visibilidad desde la carretera Nacional 1. Este Campus de empresas consta de 48.000 m2 desarrollados en 3 fases entre los años 90 y 2000, con 20 edificios de uso exclusivo, vigilancia 24h. todos los días del año, amplias zonas verdes y servicios comunes tales como:

? Centro de negocios (Lexington)
? Guardería (Eduqa)
? Restauración (platos para llevar)
? Otros Servicios (Lavado de coches)
? Centro Pilates (PilateStudio)

Nuestro edificio consta de 3 plantas de 416 m2 cada planta, todas ellas sobre rasante, en total 1.246 m2. Posibilidad de explotación conjunta, por plantas, o subdividir por espacios independientes desde 90 m2, máxima flexibilidad. Le corresponde una dotación de 43 plazas de aparcamiento en superficie. Tiene la siguiente distribución:

?Planta semisótano: 416,16 m2 construidos (385,43 m2 útiles). Actualmente en bruto, diáfana, con muy buena luz natural gracias a sus grandes ventanas en 3 lados. Acceso por escalera, ascensor y también por rampa, cumpliendo los requisitos de accesibilidad, iluminación, ventilación y salida de emergencia. 2 baños/aseos.

?Planta baja o principal: 414,14 m2 construidos (382,14 m2 útiles). Reformada integralmente en 2021, con excelentes calidades y acabados, dejando los espacios de trabajo totalmente diáfanos, aptos para subdividir por zonas o dejar abierto. Amplia zona de recepción, 2 aseos + 1 baño completo con ducha en uno de los despachos privados, y resto del espacio totalmente diáfano con luz a todas las orientaciones.

?Planta primera: 416,16 m2 construidos (385,43 m2 útiles). Accesible mediante ascensor y escaleras. Reformada en 2021 al igual que la planta baja, con zona de trabajo abierta ?open space? con múltiples puestos distribuidos para un aprovechamiento óptimo del espacio. Despacho independiente, 2 salas de reuniones acristaladas, cabinas individuales y gran zona de ocio con juegos, gradas para comer, office, etc. Cuenta con 2 baños/aseos.

Memoria de calidades:

? Climatización frío-calor por conductos regulable por plantas y por zonas.
? Instalación eléctrica y de telecomunicaciones cableda por suelo.
? Cuadros eléctricos independientes en cada planta.
? Proyecto de iluminación directa, indirecta y perimetral mediante focos LED.
? Ventanas climalit con estores regulables Bandalux.
? Mobiliario de alta gama incluido (opcional vacío).
? Carpintería interior de madera lacada en blanco.
? Suelos de microcemento en planta baja y porcelánicos/mármol en el resto.
? Baños y aseos totalmente reformados.
? Edificios accesibles con acceso por rampa (planta semisótano) y ascensor.
? Un ascensor por edificio.

IBI: 8.278,33 ?/año. Comunidad: 10.656,25 ?/trimestre (42.625,00 ?/año).

COMUNICACIONES:

En coche: salida 14 de la A1, con buenos accesos al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, M-40, M-12, M-11, M-607 R2. Muy cerca de la entrada a Madrid por Las Tablas y Sanchinarro.

En transporte público: Metro La Moraleja (Línea 10), autobuses interurbanos 159 y N101/102 en la puerta, autobuses urbanos línea 9 a menos de 400 m. Cercanías Valdelasfuentes y Alcobendas (C1) a 2 kms.