Negocio en Jos Noriega

Oportunidad de inversión. Se venden conjuntamente 2 locales contiguos con acceso a un gran patio de uso y disfrute privativo. La superficie total construida de ambos locales, según catastro, es de 227 m2 + 100 m2 de terraza/patio trasero, de los cuales 38 m2 se encuentran techados formando un gran porche.

El local derecho tiene acceso directo desde la calle mediante un portón metálico y rampa para vehículos. Por su gran altura de techos, este local cuenta con una zona de oficina construida a media altura. El local izquierdo tiene acceso a través de la rampa del local derecho, así como por el portal, bajando las escaleras hasta la planta semisótano. De esta forma, el frente de este local se encuentra bajo la rasante de la calle, con huecos altos para luz y ventilación, y el fondo del local da al patio a su mismo nivel, al que tiene acceso por una gran puerta de cristal.

La posibilidad de cambio de uso a viviendas se encuentra en estudio y está sujeta a la aprobación del Ayuntamiento de Madrid, sin que la agencia ni la propiedad se hagan responsables de su concesión. Se venden los 2 locales en su actual estado, material, registral y catastral.

Datos económicos de ambos locales:
-Comunidad de Propietarios: 87,87 ?/mes
-Derrama de pocería: 380,46 ?/mes hasta diciembre 2025
-IBI: 735,98 ?/año
-Tasa de basuras: 93 ?/año
-Paso de vehículos: 158,33 ?/año

Estudio de superficies y usos catastrales y registrales:
-En Catastro constan 136 m2 de uso oficina + 86 m2 de uso almacén + patio
-En Registro constan 117 m2 de uso almacén + 48 m2 de uso garaje + uso privativo del patio

ZONA Y COMUNICACIONES:

Ubicado en pleno Barrio de La Elipa, muy cerca de la salida a la M-30 por la Avda. Marqués de Corbera y a escasa distancia de la Estación de Metro La Elipa (Línea 2). Se trata de una zona plenamente consolidada al Este de Madrid y muy bien comunicada con el centro. En constante crecimiento y mejora, este barrio está viviendo una importante transformación mediante la renovación del parque de viviendas, cambios de uso, obras de sustitución, rehabilitaciones y reformas, etc.

Cuenta con todos los servicios: supermercados (Dia, Ahorramás, Alcampo, Lidl), mercado municipal de Bami, pequeño comercio de barrio, bares, cafeterías y restaurantes, colegios e institutos, centros de salud, biblioteca, centro cultural, gimnasios, farmacias, para tener todo a mano en tu propio barrio. Muy cerca tenemos zonas verdes como el Parque de La Elipa y la Quinta de Fuente del Berro.

Líneas de autobuses EMT en Marqués de Corbera: 15 (Sol), 28 (Puerta de Alcalá), 110 (Manuel Becerra), 210 (Diego de León), nocturno N6.
Estaciones de Metro La Elipa (Línea 2) a 500 m. y El Carmen (Línea 5) a 800 m.